糟心！攀枝花市民找中介买房，交易不成竟被索赔2.2万！理由是…

通过中介购买二手房

房屋没成交

却被中介索要巨额违约金

市民韩某

就遇到了这样一件糟心事

▼

“

2016年上半年，韩某通过58同城网站了解到，四川攀枝花东区一中介所登记有售房信息，遂与其取得联系。中介所经营者杜某某带韩某查看了人民街两套住房，韩某在一份“看房记录”表上签名。其后，双方电话联系时因价格差距过大，未达成一致。

同年8月上旬，韩某路过人民街时发现之前看中的一套住房窗户上贴有售房广告，遂自行与房主联系达成了售房协议，并办理了房屋过户登记。

对此，中介所将韩某诉至法院，认为“看房记录”的背面印有《委托XX房产中介代理购买住房合同》，规定了双方的权利义务，韩某私自与房主达成买卖协议，违反了合同约定，要求韩某赔偿中介费1.2万元及违约金1万元。

”

↑资料图（图文无关）

焦点

双方是否形成合意并签订中介合同？

原告出示的中介合同其中一面印有“委托”字样及该格式合同的条款（该面无被告签名或书写内容），另一面印有“看房记录”字样，其下部为空白的表格形式，其中时间填写“2016.4.13”，地址填写“人民街77号X栋X单元1#、人民街77号X栋X#”，看房人签名为“韩某”，表格最后有韩某签名。

从形式上看，该中介合同无签订时间、地点及当事人名称，从内容上看，有被告签名的一面就是一份“看房记录”，且其标记与另一面的合同内容无法对应，加之原告庭审中对合同的协商、签订过程、看房过程及其后电话联系过程均陈述不清，故无证据证明原告在诉状中陈述的原、被告在中介所内签订中介合同这一事实。相反，根据韩某的陈述，韩某完全有理由相信自己签订的为“看房记录”。

法院认为，中介所无证据证明双方曾签订《委托XX房产中介代理购买住房合同》，对中介所要求韩某按合同约定支付居间中介费的诉请，不予支持。

法官

本案的居间合同带有一定欺骗性质

本案中，中介所的居间合同，实际上带有一定的欺骗性质，在带领看房人进行一次看房后，就以店里有规定为由要求看房人在“看房记录”表上签字，而看房人并没有注意到其背面印有一份完整的居间格式合同，以为自己只是签了一份看房记录，没想到落入了中介公司的陷阱。

“如果法官在该案审理中不仔细查明当时看房过程，分析双方当事人是否有签订合同的意思表示，再从合同的具体外在表现形式入手，而草率地以签字就确认合同生效，往往会产生错误的判断，形成完全相反的判决结果。”

白纸黑字是最直观的证据，

所以涉及签名、按手印时，

一定要谨慎对待，

千万不能粗心大意，随意了之。

判了！攀枝花男子客车内殴打司机获刑1年6个月！

来源：红星新闻

编辑：阮雨红

审核：高 蜀