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涨房租?税务局人士这样说
更新时间:2019-02-11  来源:攀枝花广电网

最近,许多人都在个人所得税手机APP上填报个税专项附加扣除申请材料,但有一部分人却遇到了要不要放弃“房租专项扣除”的福利的烦恼。


原来,在个税APP里,租客在填写住房租金专项附加扣除信息时,需要填写出租方(房东)的信息。有些房东担心可能将缴纳房屋出租收入相关税负而不愿意配合。


涨房租?税务局人士这样说

想申报个税抵扣

部分房东表示要涨房租


刚进入2019年,许多单位便发布了有关个税附加扣除信息,许多上班族都开心不已,盘算着一项项扣除后,自己能少交多少个税。


涨房租?税务局人士这样说


不过,别开心的太早,许多房东都表示,拒绝租房者申报住房租金抵扣个税。甚至有房东表示,如果租房者要申请个税,要么就退租,要么就增长租金。


对此,记者咨询了多位房东,对于租房客想要申报住房租金抵扣个税一事,多位房东表示拒绝,并称正在考虑未来增涨房租。成都市时代印象小区房东邹明宇说,“在此之前,我并不知道出租房房东应该缴纳税款。”


房东冯嘉表示,准备在和租客签订合约时就说清楚,租客不允许申报房租抵扣个税。“如果租房客想要申报,那么就需要增加租金。”冯嘉说,作为个人租赁房,房东并不愿意增加租金,这样会让房屋不好租出去,但为了保障自己的利益也只能如此。


“因为很少有租客要求房东开发票,所以一般房东都没缴过税。”当了多年房东的蔡阿姨表示,要开具发票的办理过程非常麻烦,需要提供各种材料,还要去街道办事处、地税局等多个部门,并且所有的费用也将转接在租客身上,因此要求开具发票的租客几乎微乎其微。


如今,开始可以申报住房租金抵扣个税,作为房东的蔡阿姨算了笔账,以一个月1500元的房租计算,一个月承担的税费大概在100元左右。


涨房租?税务局人士这样说

征税难度相当大

税务局保有是否追查主动权

那房东到底要交多少税呢?记者梳理发现,主要有以下几种:一是房屋出租要交流转税,就是增值税;二是房产税;三是所得税。


据相关报道,目前个人出租房产的税率是:增值税1.5%,个人所得税10%,房产税4%,加起来达到15.5%,但因为还存在扣除成本,实际上一般实行的是“税费综合征收率”,大约5.6%。


那么,有多少房东缴纳了这部分税呢?在实际的租赁关系中,由于租客多是不需要开发票的个人,房东的房租收入往往被模糊掉,未能按照税法的规定来纳税。市民董女士即表示:“我有2套房屋在出租,但并没有交过税,身边也没见过哪个房东租房去申报纳税。”


多位税务局人士就此表示,目前地方不大可能会通过房租专项附加扣除信息去查房东租金收入是否缴税,税务总局也没有这方面加强征管的通知。


目前税务部门很难掌握住房租赁的具体信息,以此作为征税的税源有相当大的难度。“但按常理来说,纳税人应该要依法纳税,税务局保有是否追查的主动权。”


涨房租?税务局人士这样说

房贷个税专项扣除报迟了咋办?


《经济参考报》1月9日刊发题为《税总回应个税热点:房贷扣除未即时申报还可补充享受》的报道。文章称,国家税务总局8日消息,国家税务总局12366北京纳税服务中心近期接到纳税人来电咨询个税专项附加扣除相关问题,中心负责人就有关问题回答了记者提问。


问题1


专项附加扣除自2019年1月1日起就可以享受,有的纳税人不确定本人房贷是否符合扣除条件。纳税人担心如果报送专项扣除信息,万一不符合会影响本人信用。如果不报送,又享受不到个税改革红利。

中心负责人表示,如果纳税人对本人或配偶的房贷是否符合条件还不太确定,可以抓紧查阅合同或者咨询有关部门,尽快确定是否符合条件。


如果确实在单位发工资前来不及报送,也没关系,可以在相关事项确定后,再填报扣除信息。


对2019年1月1日之后符合条件应当享受而未享受的扣除,可在向单位报送相关信息后的年内剩余月份补充享受;也可在次年3月1日至6月30日内,通过向税务机关办理综合所得汇算清缴申报时享受扣除。


问题2


近日,各省市税务部门在开展个人所得税相关政策培训辅导时,有部分纳税人反映,在登录个人所得税APP时,发现“任职受雇信息”中出现自己从未任职的单位信息。

上述负责人回应称,遇到这种情况,可能是纳税人的身份信息被冒用了。一方面纳税人可以在APP上点击该单位名称,并通过右上角的“申诉”按键发起“申诉”,此时,不会影响办理涉税事项,也不会增加纳税人税收负担。


另一方面,税务部门将尽快核实处理涉税信息冒用问题,如情况属实,税务部门将对冒用单位或个人的涉税违法问题依法进行处理。



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